Stand: 5. Jänner 2026. Dieser Überblick kombiniert aktuelle Inserats-/Angebotspreise (sehr nah am Marktgeschehen, aber oft verhandelbar) mit regionalen Durchschnittspreisen aus Grundbuchdaten (robuster, aber zeitverzögert).
So bekommst du ein realistisches Bild für Graz und die Steiermark – inklusive Prognose 2026 und klaren Beispielen für teure und günstige Lagen. Tipp: Vorab informieren und die besten Preise für deinen Immobilienkauf finden!
Immobilien: Preise, Trends und Prognose für Graz & Steiermark – 2026
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick (Zahlen sind je nach Objektqualität, Mikrolage, Zustand/Energieeffizienz und Verhandlungsspielraum zu interpretieren):
| Fakt | Stand 2026 (aktuelle Daten + Prognose) | Warum wichtig |
|---|---|---|
| Graz: Wohnungen (Angebot) Ø €/m² | ca. 4.954 €/m² (Datenbasis Dez 2025) → 2026-Basis: ca. 5.080–5.105 €/m² | Orientierung für Kaufbudget und Vergleich von Bezirken/Projekten |
| Graz: Wohnungsmieten (Angebot) Ø €/m² | ca. 14,21 €/m² (inkl. BK/USt; Dez 2025) → 2026-Basis: ca. 14,55–14,65 €/m² | Wichtig für Leistbarkeit, Renditen, „Mieten vs. Kaufen“ |
| Steiermark: Häuser (Angebot) je Bezirk | Bandbreite der Bezirks-Ø: ca. 1.718–6.731 €/m² (Dez 2025) | Zeigt das starke Stadt–Land- und Tourismus-Gefälle |
| Steiermark: Baugrund je Bezirk (Grundbuch, Ø 2020–24) | Graz-Stadt ca. 361,5 €/m²; Graz-Umgebung ca. 131,1 €/m²; Liezen ca. 119,4 €/m² | Grundstücke sind der „Preisanker“ für Neubau (und knappes Gut) |
| Preisimpuls 2026 (Österreich-Schnitt) | Prognose: moderates Plus (typisch ca. 2,5–3% im Basisszenario) | Hilft, 2026er Budget/Timing realistisch zu planen |
| Kreditregeln ab 2026 (nach KIM-V) | Richtwerte bleiben als „Hausverstand“-Leitplanken: max. 90% Beleihung, max. 40% Schuldendienst, max. 35 Jahre | Entscheidend für Finanzierbarkeit – besonders in Graz |
Graz (Stadt): aktuelle Angebotswerte pro m² (Datenbasis: Dezember 2025)
Hinweis: Verkaufspreise sind Bruttopreise; Mietpreise verstehen sich inkl. Betriebskosten und USt (Angebotsdaten).
| Segment | < 50 m² | 51–80 m² | 81–129 m² | > 130 m² | Ø |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung Kauf (€/m²) | 5.025 | 4.549 | 5.410 | 6.008 | 4.954 |
| Wohnung Miete (€/m²) | 15,35 | 13,79 | 13,42 | 13,03 | 14,21 |
Steiermark: Häuser (Kauf) – Angebotswerte pro m² nach Bezirk (Datenbasis: Dezember 2025)
| Bezirk | < 125 m² | 126–150 m² | > 151 m² | Ø €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bruck-Mürzzuschlag | 2.826 | 2.336 | 1.467 | 1.985 |
| Deutschlandsberg | 2.767 | 2.051 | 2.273 | 2.452 |
| Graz (Stadt) | 5.467 | 5.435 | 4.336 | 4.882 |
| Graz-Umgebung | 4.315 | 3.935 | 3.743 | 4.040 |
| Hartberg-Fürstenfeld | 3.429 | 3.110 | 2.263 | 2.715 |
| Leibnitz | 3.915 | 3.844 | 2.472 | 3.013 |
| Leoben | 2.221 | k. A. | 1.468 | 1.718 |
| Liezen | 3.832 | 4.526 | 5.741 | 5.117 |
| Murau | 7.034 | k. A. | k. A. | 6.731 |
| Murtal | 3.923 | 2.151 | 1.674 | 2.478 |
| Südoststeiermark | 3.345 | 3.203 | 1.894 | 2.437 |
| Voitsberg | 3.682 | 2.581 | 1.807 | 2.774 |
| Weiz | 3.669 | 3.124 | 1.818 | 2.390 |
Steiermark: Wohnungen (Eigentum) – Grundbuchbasierte Richtwerte (Basis 2020–2024) als Lagevergleich
Verglichen wird ein typischer, moderner Wohnungstyp: Baujahr ab 1991, 58–78 m², mit Außenfläche (z. B. Balkon/Terrasse). Werte sind als regionaler Orientierungsrahmen gedacht (Mikrolage kann stark abweichen).
| Bezirk | Ø €/m² (Basis 2020–24) | Kurz-Interpretation |
|---|---|---|
| Graz-Stadt | 3.837 | Urbanes Spitzenfeld (Uni/Jobs/ÖV) |
| Graz-Umgebung | 3.162 | Stadtnähe + Einfamilienhauswunsch |
| Liezen | 4.462 | Tourismus/Second-Home treibt |
| Deutschlandsberg | 3.042 | Weststeiermark profitiert von Achsen/Anbindung |
| Leibnitz | 2.932 | Südsteiermark beliebt, aber heterogen |
| Weiz | 2.922 | Starker Arbeitsmarkt, Mischregion |
| Hartberg-Fürstenfeld | 2.866 | Thermenregion + Pendlerlagen |
| Südoststeiermark | 2.821 | Preis/Leistung oft gut |
| Leoben | 2.764 | Industrie/Uni-FH, leistbarer |
| Voitsberg | 2.698 | Westlich von Graz, Preisvorteile je Lage |
| Murtal | 2.236 | Deutlich günstiger, viel Objektstreuung |
| Bruck-Mürzzuschlag | 2.286 | Leistbar, Fokus auf Infrastruktur-Knoten |
| Murau | 3.150 | Kleinmarkt, Tourismus-/Freizeit-Ausreißer möglich |
Baugrundstücke: Steiermark-Überblick (Grundbuch, Ø 2020–2024)
| Bezirk | Ø €/m² (2020–24) | Veränderung ggü. 2019–23 |
|---|---|---|
| Graz-Stadt | 361,5 | -12,9% |
| Graz-Umgebung | 131,1 | +1,2% |
| Liezen | 119,4 | +13,7% |
| Murtal | 77,1 | +0,1% |
| Leibnitz | 75,6 | +11,0% |
| Murau | 68,9 | +3,5% |
| Bruck-Mürzzuschlag | 66,1 | +3,8% |
| Voitsberg | 65,4 | +6,3% |
| Leoben | 65,1 | +2,0% |
| Deutschlandsberg | 55,9 | +3,3% |
| Weiz | 55,3 | -18,4% |
| Südoststeiermark | 39,1 | +8,6% |
| Hartberg-Fürstenfeld | 37,8 | +1,3% |
Prognose 2026 für Graz & Steiermark
- Basisszenario 2026: moderates Plus bei Kaufpreisen (grob +2% bis +4% im Großraum Graz; häufig +1% bis +3% in vielen Bezirken), weil Nachfrage stabil bleibt und der Neubau schwächer läuft.
- Preis-Spaltung wird stärker: energieeffiziente bzw. gut sanierte Objekte halten Preise besser; bei schlechter Ausstattung (kein Lift/Balkon, hoher Sanierungsbedarf) sind spürbare Abschläge wahrscheinlicher – auch wenn die „Headline-Preise“ stabil wirken.
- Mieten: tendenziell weiter fest, weil leistbare Mietangebote knapp bleiben (Entlastung ist 2026 eher nicht „automatisch“ zu erwarten).
Wie könnten sich Immobilienpreise entwickeln?
1) Finanzierung & Kreditvergabe: der größte Hebel 2026
- Zinsen & Leistbarkeit: Schon kleine Zinsbewegungen verändern die monatliche Rate stark – und damit das maximal finanzierbare Kaufbudget.
- Nach KIM-V: Auch ohne Verordnung bleiben Richtwerte für solide Vergabe (Eigenmittel, Schuldendienst, Laufzeit) ein zentraler Rahmen – das wirkt in Graz stärker als in günstigeren Bezirken.
2) Neubau-Angebot: knappere Fertigstellungen stützen Preise
- Weniger Neubau = weniger Auswahl: Wenn weniger neue Wohnungen/Häuser auf den Markt kommen, verschiebt sich Nachfrage in den Bestand – besonders in Graz und in gut angebundenen Umlandgemeinden.
- Baukosten: Material- und Lohnkosten bleiben ein Preisanker; Neubau „unterbietet“ Bestand selten dauerhaft.
3) Graz als Magnet: Uni, Jobs, Stadtentwicklung und Mikrolagen
- Innenstadtnahe Bezirke profitieren von kurzer Wege-Logik, ÖV, Infrastruktur und hoher Nachfrage nach kleinen/mittleren Wohnungen.
- Projekt-Hotspots (neue Quartiere, Nachverdichtung, ÖV-Nähe) können im selben Bezirk sehr unterschiedliche Preise erzeugen.
4) Tourismus- & Freizeitregionen: Liezen/Murau als Preis-Ausreißer
- Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilienlogik kann Preise deutlich über das regionale Einkommensniveau heben (z. B. Ausseerland, Schladming-Dachstein, Teile Murau).
- Grundstücke sind in Top-Gemeinden der Bezirke Liezen und Graz-Umgebung besonders teuer – das setzt Neubaupreise nach oben fort.
5) Infrastruktur 2026: neue Verbindungen verändern Suchradien
- Schnellere Achsen vergrößern „Pendler-Radien“: Orte, die „gefühlt näher“ an Graz rücken, werden für Kauf und Miete attraktiver.
Teure Orte/Gegenden 2026
- Graz: Innere Stadt, St. Leonhard, Geidorf – Top-Nachfrage durch Uni-Nähe, Altbau-Charme, sehr gute Infrastruktur; Angebot knapp.
- Graz: Mariatrost, Ries – grünere Wohnlagen, Einfamilienhaus-/Villencharakter, gute Lebensqualität.
- Graz-Umgebung: Seiersberg-Pirka, Feldkirchen b. Graz, Hart b. Graz, Stattegg/Weinitzen – Stadtnähe + „Haus im Grünen“, starke Grundstückspreise.
- Bezirk Liezen: Altaussee, Ramsau am Dachstein, Schladming – Tourismus, Zweitwohnsitz-Nachfrage, limitierte Flächen.
- Teile Murau – kleiner Markt, Freizeit-/Ferienimmobilien können den Durchschnitt nach oben ziehen.
Günstigere Alternativen 2026
- Leoben / Bruck-Mürzzuschlag – oft bessere €/m²-Relation; in guten Lagen nahe ÖV/Arbeitsplätzen besonders interessant.
- Murtal – im Schnitt leistbarer; stark abhängig von Zustand und Mikrolage.
- Voitsberg / Deutschlandsberg – je nach Anbindung und Infrastruktur häufig attraktive Preis-Leistung (Achtung: Grundstückspreise können lokal stark variieren).
- Südoststeiermark – vielfach günstige Einstiegspreise; beliebt für Familien mit Fokus auf Eigenheim.
Beliebte Regionen in der Steiermark 2026
- Graz (zentral + gut angebundene Bezirke) – kleine bis mittlere Wohnungen bleiben stark nachgefragt (Eigennutzer + Anleger).
- Graz-Umgebung – Einfamilienhaus, Reihenhaus und Grundstücke: konstant hohe Nachfrage durch Stadtnähe.
- Südsteiermark (Raum Leibnitz) – Lebensqualität, Weinregion, gute Pendlerlage.
- Thermen- und Genussregionen (Ost/Südost) – Mischung aus Wohnen, Freizeit, teils Zweitwohnsitz.
- Obersteiermark (Leoben, Kapfenberg/Bruck) – Mietnachfrage in Arbeitsmarkt-Hotspots; Kauf oft leistbarer.
Praktische Tipps 2026 – Kauf, Verkauf, Miete
- Vergleiche immer „pro m²“ und „Gesamtkosten“: Betriebskosten, Rücklage, Sanierungen und Energieverbrauch entscheiden über echte Leistbarkeit.
- Energiezustand ist Geld: Schlechte Effizienz kann beim Preis verhandelbar sein – aber kalkuliere Sanierung realistisch.
- In Graz zählen Mikrolagen: 300 Meter können den Preis deutlich ändern (ÖV, Lärm, Grünraum, Parkplatzsituation).
- Finanzierung zuerst, Besichtigung danach: 2026 bleibt die Kreditfähigkeit oft der Engpass – nicht das Wunschobjekt.
FAQ: Immobilienpreise Graz & Steiermark 2026
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Graz 2026?
Als aktueller Richtwert liegen Grazer Angebotswerte für Eigentumswohnungen bei rund 4.954 €/m² (Stand Dez 2025). Für 2026 wird im Basisszenario häufig ein moderates Plus erwartet, sodass viele Marktbeobachter mit grob 5.080–5.105 €/m² als Orientierung arbeiten – je nach Lage, Zustand und Objekt.
Wie entwickeln sich die Mieten in Graz 2026?
Aktuell liegen Angebotsmieten in Graz im Schnitt bei rund 14,21 €/m² (inkl. BK/USt; Stand Dez 2025). Für 2026 ist eher ein fester bis leicht steigender Mietmarkt plausibel, weil leistbare Mietangebote knapp bleiben.
Warum ist Liezen (Ausseerland/Schladming) oft teurer als viele Bezirke?
Tourismus, Zweitwohnsitz-/Feriennachfrage und knappe Flächen können Preise deutlich anheben. Das zeigt sich sowohl bei Grundstücken als auch bei Wohnungspreisen in typischen Freizeitlagen.
Welche steirischen Bezirke gelten 2026 als besonders leistbar?
Im Durchschnitt sind z. B. Leoben und Bruck-Mürzzuschlag bei Häusern (Angebot) deutlich günstiger als Graz oder Liezen. Entscheidend bleibt aber immer die konkrete Gemeinde und der Zustand des Objekts.
Wie stark beeinflusst die Kreditvergabe die Preise 2026?
Sehr stark: Leistbarkeit (Zins + Eigenmittel + Rate) bestimmt, wie viele Käufer wirklich „abschlussfähig“ sind. Auch nach Auslaufen der KIM-V bleiben konservative Richtwerte (Eigenmittel/Rate/Laufzeit) maßgeblich.
Wo sind Grundstücke in der Steiermark am teuersten?
Im Bezirksvergleich liegt Graz-Stadt klar vorne (Ø 2020–24 ca. 361,5 €/m²). Sehr hohe Werte finden sich auch in einzelnen Umlandgemeinden von Graz-Umgebung sowie in touristisch geprägten Gemeinden im Bezirk Liezen.
Wie viel Verhandlungsspielraum ist 2026 realistisch?
Je nach Objekt. Bei sehr gefragten, gut sanierten Wohnungen in Toplagen ist der Spielraum oft klein. Bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder schwächerer Ausstattung sind Abschläge deutlich wahrscheinlicher – besonders, wenn viele Alternativen am Markt sind.
Kaufen oder mieten in Graz 2026 – was ist „besser“?
Das hängt von Eigenkapital, Planungshorizont und Objekt ab. Kaufen kann sich lohnen, wenn die Finanzierung stabil ist und das Objekt langfristig passt. Mieten bleibt sinnvoll, wenn Flexibilität wichtig ist oder die Finanzierung dadurch zu knapp wird.
Quellen
- Amt der Steiermärkischen Landesregierung, A17 – Referat Statistik und Geoinformation. (2025). Immobiliendurchschnittspreise auf regionaler Ebene 2020–2024 (Bericht, PDF). https://www.landesentwicklung.steiermark.at/
- immopreise.at / derStandard.at. (2025). Preisspiegel Steiermark – Immobilienpreise Steiermark 2025-12 (PDF; Angebotspreise). https://images.derstandard.at/upload/imagesanzeiger/immopreise/pdf/2025/12/Immobilienpreise%20Steiermark%202025-12.pdf
- Wirtschaftskammer Steiermark (WKO). (2025, 8. Mai). Preisranking: Was Immobilien wo in der Steiermark kosten. https://www.wko.at/
- ImmobilienScout24 Österreich. (2025, 8. August). Datenanalyse: Immobilienpreise und Nachfrage steigen. https://www.immobilienscout24.at/
- EHL Research. (2025). Vorsorgewohnungsmarktbericht Frühjahr 2025 (Publikation). https://www.ehl.at/
- ÖBB. (2025). Neuer Fahrplan 2026: Inbetriebnahme Koralmbahn. https://www.oebb.at/
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